तुमचा घरमालक तुम्हाला फक्त व्हॉट्सॲप मेसेज किंवा रात्री उशिरापर्यंत मजकूर देऊन तुमचे घर रिकामे करण्यास सांगू शकतो का? आजच्या डिजिटल युगात, घरमालक आणि भाडेकरू नियमितपणे फोन कॉल, ईमेल आणि मेसेजिंग ॲप्सद्वारे संवाद साधतात. परंतु जेव्हा भाडेकरार संपवण्याचा प्रश्न येतो तेव्हा प्रत्येक संदेशाला कायदेशीर महत्त्व नसते. नोटीस एसएमएस, व्हाट्सएप किंवा ईमेलद्वारे आली असली तरीही, कायदा कायदेशीररित्या वैध आणि अंमलात येण्याजोगा असण्यासाठी लीज टर्मिनेशन नोटीससाठी पूर्ण करणे आवश्यक असलेल्या विशिष्ट आवश्यकता निर्धारित करतो. मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 106(4) नुसार, जमीनमालकाने जारी केलेली नोटीस लिखित स्वरूपात आणि त्यांच्याद्वारे किंवा त्यांच्या वतीने स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे.नोटीस पोस्टाने दिली जावी, वितरित केली जावी किंवा भाडेकरू किंवा निवासस्थानातील कुटुंबातील सदस्य/सेवकाला वैयक्तिकरित्या दिली जावी. वैयक्तिक सेवा व्यवहार्य नसल्यास, घरमालकाने मालमत्तेच्या एका भागावर नोटीस चिकटविणे आवश्यक आहे जिथून ते सहजपणे पाहिले जाऊ शकते.तथापि, जरी 1882 च्या कायद्यात कलम 106 अंतर्गत ईमेल, व्हॉट्सॲप किंवा एसएमएस यांसारख्या इलेक्ट्रॉनिक सूचनांना मान्यता देण्यासाठी सुधारणा केली गेली नसली तरीही, भारतीय न्यायालयांनी इलेक्ट्रॉनिक संप्रेषण, विशेषतः ईमेल, योग्य प्रकरणांमध्ये परवानगीयोग्य सेवा म्हणून स्वीकारले आहे जेथे नोटिसची सत्यता आणि वितरण सिद्ध केले जाऊ शकते.TE थॉमसन अँड कंपनी लिमिटेड विरुद्ध स्वर्णलता चोप्रा नी कपूर, जून 2025 वरील निर्णयात, कलकत्ता उच्च न्यायालयाने नमूद केले की ईमेलद्वारे पाठविलेली नोटीस केवळ इलेक्ट्रॉनिक असल्यामुळे अवैध नाही. तथापि, व्हॉट्सॲप किंवा एसएमएस नोटिस नेहमीच वैध असतात किंवा अशा नोटिसांना कायदेशीर आधार देणारा कायदा देशात आहे हे या निकालाने ठरवले नाही.साधारणपणे, प्रासंगिक मजकूर जसे की ‘तीन दिवसांत सुटका’ क्वचितच कोणतीही कायदेशीर वैधता असेल आणि भाडे करारामध्ये नमूद केलेल्या कलमांचे उल्लंघन करू शकेल. लिखित करार नसतानाही, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा निवासी भाडेकरूंच्या बाबतीत भाडेकरूला लिखित आणि स्वाक्षरी केलेली 15-दिवसांची नोटीस वितरित करणे अनिवार्य करते.मजकूर संदेश संप्रेषणाचा एक अतिरिक्त मार्ग म्हणून काम करू शकतात जेथे घरमालक पुष्टी करू शकतो की भाडेकरूला कायदेशीर नोटीस पाठविली गेली आहे. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, केवळ एक WhatsApp मेसेज किंवा SMS हा कायदेशीररित्या पालन करणाऱ्या निष्कासन सूचनेचा पर्याय नाही. न्यायालये काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये इलेक्ट्रॉनिक संप्रेषणाला अधिकाधिक मान्यता देत असताना, अशा नोटिसांची वैधता कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण केल्या गेल्या आहेत की नाही आणि त्यांची सत्यता स्थापित केली जाऊ शकते की नाही यावर अवलंबून असते. अनावश्यक वाद टाळण्यासाठी, घरमालकांनी कायद्यानुसार दिलेल्या प्रक्रियेचे पालन केले पाहिजे, तर भाडेकरूंनी असे गृहीत धरू नये की त्यांना जागा सोडण्यास सांगणारा प्रत्येक संदेश कायदेशीर शक्तीचा आहे.
