ओडिशातील रेरा पूर्व गृहनिर्माण प्रकल्पात फ्लॅट आहे परंतु त्याची नोंदणी करू शकत नाही? 5 ऑक्टोबर 2016 रोजी रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA) लागू होण्यापूर्वी पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमधील अपार्टमेंट मालक, जमीनमालक आणि प्रवर्तकांसाठी प्रलंबित नोंदणीचे अडथळे दूर करण्याच्या उद्देशाने राज्य सरकारने एक विशेष आदेश जारी केला आहे.या निर्णयाची घोषणा करताना, ओडिशाचे गृहनिर्माण आणि शहरी विकास मंत्री कृष्ण चंद्र महापात्रा म्हणाले की, जुन्या अपार्टमेंट प्रकल्पांमधील खरेदीदार आणि भागधारकांना भेडसावणाऱ्या प्रलंबित नोंदणी समस्यांचे निराकरण करण्याच्या उद्देशाने हे पाऊल उचलण्यात आले आहे.अधिकृत प्रकाशनानुसार, “ओडिशा गॅझेटच्या असाधारण अंकात प्रकाशित झालेला विशेष आदेश, ऐतिहासिक दस्तऐवज आणि अनुपालनातील अडथळ्यांवर मात करण्यासाठी स्पष्ट कायदेशीर फ्रेमवर्क प्रदान करतो ज्यामुळे अनेक अपार्टमेंट युनिट्सची नोंदणी रोखली गेली आहे.”मंत्री म्हणाले की, अपार्टमेंट मालकी आणि व्यवस्थापनामध्ये पारदर्शकता आणि कार्यक्षमता सुधारण्यासाठी ओडिशा अपार्टमेंट (मालकी आणि व्यवस्थापन) कायदा, 2023 (OAOM कायदा) लागू करण्यात आला असताना, प्री-रेरा प्रकल्पांमधील अनेक खरेदीदारांना हस्तांतरण करारांची नोंदणी करण्यात अडचणी येत आहेत.3 डिसेंबर 2025 रोजी जारी करण्यात आलेल्या विशेष आदेशाने वैयक्तिक वाटप करणाऱ्यांना दिलासा दिला होता. तथापि, प्रवर्तक आणि जमीनमालकांनी राखून ठेवलेले अपार्टमेंट त्या आदेशात समाविष्ट नव्हते.ही तफावत दूर करण्यासाठी, सरकारने OAOM कायदा, 2023 च्या कलम 35 अंतर्गत आपल्या अधिकारांचा वापर केला आहे आणि पात्र प्रकल्पांसाठी एक विशेष सवलत यंत्रणा सुरू केली आहे, अशा अपार्टमेंटची नोंदणी सक्षम करणे आणि दीर्घकाळ प्रलंबित वारसा प्रकरणे सोडविण्यात मदत करणे.
मदतीसाठी कोण पात्र आहे?
ही सवलत फक्त 5 ऑक्टोबर 2016 पूर्वी पूर्ण झालेल्या अपार्टमेंट प्रकल्पांना लागू होईल, ज्या तारखेपासून RERA लागू झाला.पात्र होण्यासाठी, प्रकल्पातील किमान 50 टक्के अपार्टमेंट युनिट्स RERA कट-ऑफ तारखेला किंवा त्यापूर्वी नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारे हस्तांतरित केलेली असावीत. नोंदणीसाठी प्रस्तावित केलेले अपार्टमेंट ओडिशा विकास प्राधिकरण कायदा, 1982 किंवा ओडिशा टाउन प्लॅनिंग अँड इम्प्रूव्हमेंट ट्रस्ट कायदा, 1956 अंतर्गत सक्षम प्राधिकरणाने मंजूर केलेल्या इमारतीच्या योजनेचा भाग असणे आवश्यक आहे.
नोंदणीसाठी कोणत्या अटी आहेत
पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी, प्रवर्तक किंवा जमीन मालकांनी प्रकल्पाच्या परिसरात मंजूर इमारत आराखडा ठळकपणे प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे.कोणत्याही उर्वरित न विकलेल्या अपार्टमेंटच्या पहिल्या विक्री कराराची नोंदणी करण्यापूर्वी, अपार्टमेंट क्रमांक मंजूर योजनेशी जुळत असल्याचे प्रमाणित करणारे असोसिएशन ऑफ ॲलॉटीजकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करणे आवश्यक आहे.सर्व पात्रता अटींच्या अनुपालनाची पुष्टी करणारे हमीपत्र देखील नोंदणी प्राधिकरणासमोर सादर करणे आवश्यक आहे.आदेशात असेही म्हटले आहे की OAOM कायदा, 2023 लागू होण्यापूर्वी पूर्वीच्या कायद्यांतर्गत स्थापन झालेल्या कोणत्याही अपार्टमेंट असोसिएशन किंवा सोसायटीला कायद्याच्या कलम 15 नुसार उपविधी स्वीकारल्यानंतरच मान्यता दिली जाईल.महापात्रा यांनी स्पष्ट केले की ही सूट केवळ अस्सल सदनिकांची नोंदणी सुलभ करण्यासाठी आहे आणि अनधिकृत बांधकामांचे नियमितीकरण म्हणून त्याचा अर्थ लावला जाऊ नये.इमारत नियमांचे कोणतेही उल्लंघन लागू कायद्यांतर्गत कारवाईला आकर्षित करत राहील, असे ते म्हणाले.अपार्टमेंट मालकांच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी, विशेष ऑर्डर अंतर्गत अंमलात आणलेल्या प्रत्येक विक्री करारामध्ये वाटप करणाऱ्याचे समान क्षेत्र आणि सुविधांमधील समानुपातिक अविभक्त व्याजाचे हस्तांतरण समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.ओडिशा अपार्टमेंट (मालकी आणि व्यवस्थापन) कायदा, 2023 अंतर्गत प्रदान केल्यानुसार अशा सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधांचे शीर्षक असोसिएशन ऑफ ॲलॉटीकडे असेल.राज्यपालांच्या आदेशाने जारी केलेला आणि अतिरिक्त मुख्य सचिव उषा पाध्ये यांनी अधिसूचित केलेला विशेष आदेश, दीर्घकाळ प्रलंबित मालमत्ता नोंदणी समस्यांचे निराकरण करण्यात आणि ओडिशातील शहरी गृहनिर्माण प्रशासनास बळकट करण्यात मदत करेल अशी अपेक्षा आहे.
